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满五唯一什么意思?你真的了解什么是满五唯一吗?

满五唯一什么意思?你真的了解什么是满五唯一吗?在北京不管是买房还是卖房,讲的最多的就是满五唯一这四个字,原因无非是如果房子不是满五唯一,就要多缴税,同时也意味着你的购房成本会大大增加。

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另外一方面也会影响着你的贷款额度,毕竟动辄几百上千万的房子,对于大多数家庭来说全款难度还是比较大的。

所谓满五唯一,字面上的意思就是房子是否满五年,是否家庭名下唯一住房。

我们把这四个字分开来讲,我们首先来讲怎么界定房子是否满五年。

我们都知道房子的性质有很多种,比如说公房(央产房也是公房的一种,不过需要在蓝岛大厦办理完上市之后才可以交易,普通公房可直接上市交易),商品房,经济适用房,两限房等等。

我们暂且把房子归为两类,一类是公房,一类是其它性质的房子。

判断公房是否满五年有三个标准:①房产证登记日期是否满五年②原始购房合同是否满五年③第一笔银钱收据是否满五年(公房没有契税票)。

判断其它房产是否满五年的标准有:①跟公房一样,看房产证登记日期是否满五年②看契税票填发日期是否满五年。

补充说明:如果房子做过直系亲属间的赠与(看好了是直系亲属),缴税时还按照赠与之前的日期来判断是否满五年(在缴税之前需要做一个档案查询,把之前的材料调取出来才可以),房产性质也是按照之前的房产性质来算。

当满五年和家庭名下唯一住房都满足了,房子才算是满五唯一,缴税时就只有契税了,公房会多一个土地出让金,15.6乘以面积。

总结:希望通过这篇文章,让大家对满五唯一有个深入了解,也希望在您买卖房子的过程中帮助到大家。

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